Wir kriegen in jüngster vermehrt Anfragen, ob sich es sich noch lohnt eine Wohnung zu kaufen, um diese dann weiterzuvermieten. Und gleich vorweg, das Zinsumfeld hat sich massiv geändert, wo man früher noch alles gewinnbringend in Immobilien anlegen konnte, ist dies heute nicht der Fall.
Denn lässt man ausser Acht, dass aufgrund negativer Realzinsen die Schulden mit der Zeit ebenfalls an Wert verlieren und somit auch die Schuldenlast sinkt, muss man sich sputen, um überhaupt noch eine positive reale Rendite generieren zu können (Die reale Rendite ist die Rendite nach Abzug der Inflation). Die Erträge werden durch die steigenden Zinskosten aufgezehrt, die Unterhalts und Baukosten sind gestiegen und der Staat macht je länger je mehr Auflagen z.Bsp. mittels Mietrecht und Co2-Gesetz. Vor diesem Hintergrund rate ich den meisten Privatinvestoren dringend ab direkt in Immobilien zu investieren. Vielmehr scheinen die Immobilienfonds heutzutage die richtige Wahl zu sein.
Diese Fonds sind diversifiziert nach Nutzungen und Regionen, weisen eine Vielzahl an Immobilien aus (zum Teil auch an absoluten Top Lagen für ältere Fonds) und schütten zu guter Letzt auch angemessene Cashflow Renditen von ca. 3% aus, welche dann erst noch steuerfrei sind. Ich rate Ihnen diesbezüglich grössere Fonds anzuschauen, welche schon vor dem Jahr 2000 Bestand hatten. Der erste Schweizer Immobilienfonds wurde im Jahre 1938 gegründet.
Für Privatinvestoren gibt es also hier keine Erträge oder Eigenmietwert zu versteuern. Die grössten und langjährigen Fonds sind alle börsenkotiert, täglich handelbar und können somit jederzeit gekauft und verkauft werden. Darüber hinaus haben diese in den letzten 12 Monaten bereits 10 bis 20% korrigiert. Vor diesem Hintergrund gab es also auch schon schlechtere Einstiegszeitpunkte. Bei einem Investment rate ich wie immer nicht alles auf einmal zu investieren, sondern gleichmässige Tranchen zu machen und diese über einen gewissen Zeitraum zu investieren. Schlussendlich weisen Schweizer Immobilienfonds eine eher tiefe Korrelation zum Schweizer Aktienmarkt auf und sind daher eine vorteilhafte Diversifikation auf Gesamtvermögensebene. Somit lässt sich auch der anstehende Sommer in vollen Zügen geniessen!
Wenn Sie Fragen diesbezüglich haben stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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